查詢
 
 
目前位置 : 首頁 > 永然聯合法律事務所 > 契約書範例
 
合建契約書
(會員才可開檔)
案例:
○○建商看中王姓地主在市區的一塊土地,經多次磋商雙方達成合建的協議,對合建房屋雙方採立體分配方式分屋,並約定建商應給付地主相當數額的保證金。就此合建契約書應如何訂定?謹舉範例如下,以供參考。


立契約書人:地主:王○○︵以下簡稱:甲方︶

      建商:○○建設股份有限公司︵以下簡稱:乙方︶

茲因合作興建房屋事宜,經雙方同意訂定條款如左,以資共同遵守:

第一條 甲方所有座落於○○市○○段○○小段○○地號土地乙筆如附圖所示,面積○○○平方公尺,願提供與乙方合作興建地上○層,地下○層,備有電梯之住宅大廈。

第二條 甲、乙雙方之分屋比例係就建管單位核發之建造執照上登載總面積按百分之參拾捌、百分之陸拾貳之比例立體分配。

第三條 保證金:由乙方付予甲方保證金計新台幣︵以下同︶○仟萬元正。

一、保證金付款辦法:

本約成立之同時由乙方付予甲方保證金○仟萬元正,甲方應於簽約之同時,將土地使用權同意書、建造執照等相關資料交予乙方。

二、保證金之退還:

於建物全部使用執照核發後三日內,甲方應將全部保證金乙次返還乙方。以支票為保證金之交付或返還,若各該支票一部分或全部不能兌現時,則以違約論處。

第四條 甲方所提供之土地與乙方出資興建房屋、建築材料、營造施工均由乙方負責處理並負完全責任,乙方不得復委由他人興建,使用建材如附件。

第五條 本工程施工時,乙方應依照核准圖樣及施工說明書確實施工,且不得偷工減料,否則視為乙方違約。

第六條 建造執照之起造人名義依下列方式為之:

一、相當於興建面積百分之三十八的房屋由甲方指定起造名義人,相當總興建面積百分之六十二的房屋由乙方指定起造名義人。

二、前項起造名義人應於銷售剩餘房屋分配後,按各分得人變更之,雙方應相互配合辦理變更手續。

第七條 乙方應於本約簽立後三十日內提出建物變更設計圖與甲方,經甲方同意該設計圖後,乙方應於五日內向主管機關提出申請變更設計。自申請之日起二個月內若無法獲核准時,乙方應按原建照設計圖施工。

第八條 一、本約乙方應於變更設計核准之日起一個月內開工,於開工日起二年半內建築完竣並交屋︵含公共設施︶。乙方每逾壹日,應賠償甲方應分得房屋總售價之千分之參,作為賠償甲方之損失且需每十日給付乙次。但如政令變更或其他天災地變等不可抗拒之原因或雙方之同意變更設計而延誤時,不在此限。

二、前項逾期時,不論房屋是否尚能完工,乙方皆須賠償;且逾期達三個月時,甲方得隨時解約。

第九條 甲方應保證本合建土地產權清楚,絕無任何瓜葛或來歷不明之情事,如涉權益或土地產權發生任何糾紛,由甲方負責理清,與乙方無涉。

第十條 
一、甲乙雙方應切實依約履行,如甲方違約時,甲方除將所收之保證金加三倍退還予乙方外,同時並須賠償乙方施工之工程損失及其他因該工程而支出


法律119求助網家族會員,才可讀全文,歡迎加入家族會員(付費)
法律119求助網會員忘記登錄時請回首頁登錄帳號
 
注意:內文是依據當時法律所得之見解,法條的引用,可能因法條異動而不同。另一方面內文不得當成任何解說或其他解釋,若網友一定要引用該內文時,請務必在事前向專業律師做求證工作。
 
 

•永然聯合法律事務所-台北所•電話:02-2395-6989• 傳真:02-2391-4235 •地 址:台北市羅斯福路2段9號7樓•位置圖
•其他地區:
    永然聯合法律事務所-桃園所•電話:03-347-5695•傳真:03-347-5694 •地址:桃園縣桃園市中山路543號4樓
    永然聯合法律事務所-高雄所•電話:07-216-0588•傳真:07-216-0288 •地址:高雄市前金區市中一路166號3樓
•網站設計:永然法網科技股份有限公司 •版權所有:永然關係企業